Precio de la vivienda: un balance escéptico

Para finalizar el año con un balance del mercado inmobiliario traigo este artículo de Javier J. Navarro en El Blog Salmón en el que comenta la tendencia bastante débil de "remonte" del precio de la vivienda. Muchos factores inducen a pensar que no es posible un alza real en la vivienda con la actual situación: viviendas vacías, demografía, tasa de paro, etc.

Es un buen momento para comprar es algo que hemos oído muchas veces. Antes, durante y lo oiremos después de la crisis. El proceso es el siguiente, un medio de comunicación toma las declaraciones de un experto inmobiliario en el que dice que la vivienda va a subir en poco tiempo un X% (sorprende la precisión en un bien tan heterogéneo) y que es una buena idea comprar una vivienda. Sinceramente lo mejor para descontaminarse es pasarse un poco por el imprescindible hilo de burbuja.info en el que recogen este tipo de declaraciones y cuando se hicieron. Las hemerotecas pueden ser muy crueles, y los foreros de burbuja más todavía.

Vía El Blog Salmón

Urbanicidios escogidos

Nación Rotonda es una gran idea que nació el año pasado para inventariar los desastres urbanísticos en el uso del territorio durante los últimos 15 años. Les hablé aquí en su momento de la web y hoy enlazo el vídeo recopilatorio que han realizado "con lo más cafre" del inventario. La historia de un país enladrillado.

Nación Rotonda: Urbanicidios escogidos from Nación Rotonda on Vimeo.

La vivienda nueva vuelve a precios de 2002 y aún bajará más

Del último informe de Sociedad de Tasación se puede extraer una conclusión curiosa: el precio de la vivienda ha vuelto a 2002, el año en que se empezó a notar cierta sobrevaloración por la entonces creciente burbuja. Pero ya entonces se hablaba de que los precios podrían estar inflados un 15% respecto a la demanda real, así que aún hay margen para una mayor corrección a la baja. Según el informe de tasaciones se acumula ya un ajuste del 40% desde máximos.

El precio de la vivienda libre nueva en España ha caído un 4,8% en el último año, según un informe del primer semestre de 2014 publicado por Sociedad de Tasación (ST). Tras este nuevo descenso, el mercado cotiza un 40% por debajo de sus máximos, es decir, a niveles de marzo de 2002. En tasa intersemestral, la bajada ha sido del 1,8%, la menos acusada de las registrados en el primer y segundo semestre de 2013, del 5% y el 3%, respectivamente. También se ha moderado el recorte interanual de los precios, que hace un año caía a un ritmo del 8%. ST recoge datos en todas las capitales de provincia y poblaciones mayores de 25.000 habitantes y ha realizado un sondeo directo en más de 45.700 viviendas de distintos tipos correspondientes a 3.100 promociones inmobiliarias diferentes.

La tasadora explica en su informe que la absorción del stock de viviendas nuevas en venta se está produciendo principalmente por fondos de capital riesgo, en su mayoría extranjeros, que adquieren grandes paquetes de viviendas a precios reducidos. Asimismo, señala que es difícil encontrar promociones iniciadas recientemente porque lo que se comercializa son viviendas ya construidas o en fase de ejecución. ST observa también un que en algunos casos se están reanudando obras que estaban paralizadas.

Vía El Mundo.

El precio cae un 1,7% en el primer trimestre

La caída del precio de la vivienda continúa, a pesar de los matices que se quieran buscar para respaldar una recuperación futura del mercado. La estadística de los registradores de la propiedad nos dice que el precio cayó en el primer trimestre un 1,7% respecto al mismo periodo de 2013, aunque creció el 0,84% comparado con el trimestre anterior. La clave es que el trimestre anterior fue desastroso. Las operaciones de compraventa solo parecen aumentar tiradas por la demanda de ciudadanos extranjeros en las zonas costeras.

Desde los máximos alcanzados en el ciclo alcista, la reducción acumulada es del 32,70%, precios similares a mediados de 2003. El número de ventas inscritas en el primer trimestre fue de 83.022, un 14,42% más que el trimestre anterior. 

Según el colegio de registradores, en los últimos doce meses se contabilizaron 311.400 operaciones, mínimo de la serie, influido todavía por los resultados de trimestres anteriores. Las compraventas registradas de vivienda nueva alcanzaron las 37.731 (45,44%), con un crecimiento intertrimestral del 14,04%. en vivienda usada, se registraron 45.291 operaciones (54,56%), lo que supone un incremento del 14,74%. la vivienda nueva protegida supuso el 5,19% del total vendido. 

Las comunidades autónomas con un mayor número de compraventas registradas en el último trimestre fueron andalucía (16.336), comunidad de madrid (13.026), cataluña (12.190) y comunidad valenciana (11.996). 

Vía idealista news.

El precio del suelo en caída libre

El precio del suelo urbano ha bajado un 21,1% durante el pasado año, según los datos que publica periódicamente el Ministerio de Fomento. Con la caída de 2013, el suelo acumula un ajuste cercano al 50% desde máximos de la burbuja inmobiliaria.

A la conclusión del pasado ejercicio, el precio de los terrenos urbanos acumulaba una contracción del 48,1% en comparación con el máximo de 285 euros por metro cuadrado que alcanzó a mediados de 2007, antes de la crisis y de que se pinchara la burbuja inmobiliaria.

Según la estadística de Fomento, el número de transacciones de suelo urbano se redujo un 2,4% en 2013 en comparación a un año antes, hasta sumar 14.555 operaciones. No obstante, el volumen de superficie de terrenos transmitida se elevó un 6,7%. En cuanto al valor de estas ventas, el total de 2013 fue de 2.391,1 millones de euros, un 7,8% menos que los 2.592,8 millones de euros de 2012.

Vía El Mundo.

Bancos enladrillados

Los excesos de la burbuja inmobiliaria siguen notándose en los balances de los bancos españoles. Un año más, parte del crédito a promotores ha ido pasando de sano a dudoso y de dudoso a fallido, convirtiendo el ladrillo en el principal activo tóxico del sistema financiero. Los datos del último ejercicio los cuenta El País en su edición de ayer:

Durante 2013, han sido fundamentalmente dos los factores que han provocado que crezcan los activos problemáticos. El más evidente es el avance de la crisis económica, la paralización del mercado inmobiliario y la caída adicional del precio de la vivienda, la sexta anual consecutiva. El segundo factor ha sido el aumento de la exigencia del Banco de España a la hora de clasificar como dudosos o subestándar, esto es, como problemáticos, ciertos créditos refinanciados que antes figuraban como sanos. Quizá la mejor noticia para las entidades es precisamente esa, que cada vez queda menos crédito promotor clasificado como sano, es decir, queda una menor bolsa susceptible de ir entrando en la categoría problemática. Del otro lado, lo que ha ido aumentando es la morosidad en las hipotecas para la compra de vivienda y los embargos de pisos por impagos.

(...) Pero entre los activos tóxicos, los que más crecen son los inmuebles que están directamente en poder de los bancos. En un año, han pasado de unos 65.000 a unos 72.000 millones de euros. De esa cifra, unos 24.000 millones corresponden a suelo, el activo más improductivo, con más difícil salida en el mercado y que ha perdido una mayor parte de su valor.

Vía El País: "La banca continúa enladrillada". (09-03-2014)

 El cuadro de datos completo: